期货配资渠道为王楼市阶段性“回暖”难改价格“回归”趋势_

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  • 来源:期货黄金分析-申捷策略
国家统计局18日发布的数据显示,今年二月份,全国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格并没有延续一月份止涨下跌的趋势,反而有四个城市价格环比上涨。专家认为,楼市出现回暖迹象,第二季度将可能止跌回升,楼市调控形势仍然严峻,期货配资渠道为王但价格回归趋势...

国家统计局18日发布的数据显示,今年二月份,全国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格并没有延续一月份止涨下跌的趋势,反而有四个城市价格环比上涨。专家认为,楼市出现“回暖”迹象,第二季度将可能止跌回升,楼市调控形势仍然严峻,但价格“回归”趋势不会逆转。

自住性购房需求部分释放促市场回暖

数据显示,与一月份相比,二月份全国70个大中城市中,新建商品住宅价格下期货配资渠道为王降的城市有45个,价格持平的城市有21个,上涨的有四个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.1%。与去年同月相比,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格价格下降的城市有27个,比一月份增加12个。二月份,价格同比涨幅比一月份回落的城市有期货配资渠道为王32个,涨幅均未超过2.7%。

市场人士认为,二月份房市出现反弹与一些地方政府鼓励自住性购房需求有关,市场预期政策可能出现微调,加上部分开发商降价促销,使得成交量在二月下旬有所释放。

二手房方面,与一月份相比,二月份全国70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市有45个,持平的城市有14个,上涨的城市有11个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.4%。与去年同月相比,70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市有44个,比一月份增加7个。二月份,二手住宅价格同比涨幅比一月份回落的城市有23个,涨幅均未超过3.3%。

上海中原地产研究咨询部期货配资渠道为王总监宋会雍认为,二手房市场回暖迹象反而比新建住宅更为明显。以上海市场为例,三月份中介门店带看量以及交易量相比二月均有上升势头,房东的信心也开始恢复,直接表现在市场议价空间收窄。

楼市调控决心坚定 房价止涨趋势难改

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出,房价涨跌幅在0.1%-0.2%区间内波动均属正常。整体来看,房价止涨趋势明显,有四个城市价格上涨并不能就此判断房价反弹或者楼市很快回暖。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,从价格环比跌幅看,近三个月的数据分别为0.27%、0.15%、0.1%,跌幅连续两个月收窄,这说明楼市下行动力走弱。但同比来看,今年前两个月,全国商品房成交均价同比下降8.1%,其中住宅成交均价同比下降10.4%。这说明针对住宅市场的严厉调控政策效果明显,但回暖趋势也应引起重视。

在近日举办的“上海之春”房展会上,一些楼盘的销售人员明确表示,现在卖楼仍然较难,市场观望气氛较浓。新浪乐居近日对上海降价的部分楼盘成交情况进行统计后发现,其中有超过两成楼盘在近两个月内成交量不足三套。中国房产信息集团研究总监薛建雄称,降价楼盘未取得很好的销售成绩,主要原因在于降价未到位。“基本上都要降价15%以上,才能卖得好。”

二手房方面,鉴于中央调控楼市决心依旧坚定,部分业主看空后市;同时,目前二手房市场交易成本高达12%左右,且大都期货配资渠道为王由买家承担,在一定程度上抑制了部分市场需求。21世纪不动产上海区域市场研究部对40个标杆楼盘的监测显示,经历去年8月开始的逐步回落后,今年二月份,八成以上楼盘的价格未出现明显波动,大部分板块的议价空间仍存。21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为,阶段性的交易提升不代表真正的回暖,2012年可以期待的仅是限贷限购大基调下结构性的倾斜,如针对首套房、普通房的政策利好,因此2012年的总成交量应该不会比2011年更低,但未必能高很多。

开发商资金状况仍不乐观

杨红旭称,从央行降低存款准备金率等举动看来,当前货币政策有所放松,加上年初银行的信贷额度宽松,开发企业融资状况比去年年底有所改观。同时,为了加快回笼资金,包括保利、招商、华润等不少开发企业都加入了降价促销阵营,且促销范围和促销力度都明显大于以往。整体来看,开发商资金紧张情况有所缓和,但仍不乐观。

数据显示,今年一至二月份,全国房地产开发企业本年资金来源14151亿元,同比增长16.2%,增速比2011年全年提高2.1个百分点。

分析开发企业资金来源构成变化的趋势可以看出,今年前两个月,国内贷款比重大幅回升,由去年12月份的15.1%上升至22%;企业自筹资金比重继续上升,由12月份的41%上升至42.4%;另外,定金及预收款比重、利用外资比重、个人按揭贷款比重均有所上升。可见,尽管国内信贷环境有所宽松,但受市场信心不足的影响,开发企业资金状况仍不容乐观,仍然需要更多地利用自有资金。

另外,今年开发商还将迎来一波信托偿债高峰。国泰君安近期公布的一份报告指出,由于2011年银行对开发贷政策严格,很多从银行融资无门的中小房地产开发商、甚至一些大开发商都借道信托融资。今年房地产信托债务总到期规模将达到1758亿元,整年兑付规模较大,第一季度为366亿元,第二季度为368亿元,第三季度为716亿元,第四季度为309亿元。其中7月为今年年度高峰,将会达到504亿元。

专家认为,房地产行业经历多次调控后,过去推动其高速发展的多种因素已经渐渐消退,尤其是信贷政策的收紧,使得房地产业正陷入一个全行业缺钱的困局之中。今年房企资金链恶化程度将超过2008年,可能会导致超过6000家开发商消失。

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